La planimetria catastale è un documento che rappresenta graficamente, in scala, un immobile.
Nella planimetria catastale vengono rappresentati dati molto importanti relativi all’edificio di riferimento ed è necessaria per effettuare compravendite. Vediamo dettagliatamente di cosa si tratta, come averla e quanto costa.
Cosa è?
La planimetria catastale è un documento che possiede qualsiasi tipologia di immobile e che permette di identificare quali proprietà catastali sono presenti sul territorio nazionale. Si tratta in maniera molto semplice del disegno grafico di un immobile rappresentato in scala, di solito 1:200, così com’è stato registrato al catasto e contiene moltissime informazioni utili relative all’edificio, cioè:
– i dati metrici, cioè le superfici, le altezze e i contorni della casa e delle stanze,
– le proprietà confinanti,
– il piano,
– la destinazione d’uso,
– la destinazione interna, ovvero la suddivisione delle camere
– eventuali pertinenze, come cantine, giardini, garage o altro
– l’ubicazione della casa nel territorio,
– gli identificativi catastali.
Si tratta della rappresentazione tecnica della casa. Ovviamente deve corrispondere esattamente alla situazione attuale reale, altrimenti non può essere considerata valida. Se nel tempo sono state apportate delle modifiche, quindi i locali seguono una diversa disposizione oppure dei muri sono stati abbattuti, allora è necessario rinnovare la planimetria, ma deve occuparsene un tecnico autorizzato.
Tra questi possono eseguire il lavoro un architetto, un ingegnere o un perito industriale. Il disegno dovrà essere rettificato e presentato al catasto per una nuova registrazione.
È indispensabile richiedere la visura catastale ogniqualvolta si proceda con operazioni quali l’acquisto, la locazione o la donazione di una proprietà immobiliare. Serve anche a calcolare in maniera precisa le tasse da pagare sullo stesso allo Stato, come la Tasi, l’Imu, la Tari, visto che contiene anche le informazioni inerenti al territorio in cui l’immobile stesso è ubicato. Oltretutto la planimetria catastale serve pure per richiedere l’allacciamento delle utenze e per avviare le pratiche edilizie o richiedere qualsiasi tipo di licenza, certificazione, permesso, Dia, nulla osta o ancora per richiedere il mutuo alla banca.
Chi lo fa?
La planimetria catastale deve essere richiesta dal proprietario stesso dell’immobile oppure da un soggetto che è stato da lui delegato o dal suo rappresentante legale, se esso è di proprietà di una società. È possibile avanzare una richiesta di visura della planimetria catastale direttamente da internet, sui siti specializzati; non è più come una volta, che bisognava obbligatoriamente rivolgersi a un ufficio fisico. In questo modo servono appena 4 ore circa per ricevere la visura catastale via mail.
Per quanto riguarda invece la realizzazione vera e propria della planimetria catastale, invece, come abbiamo già sottolineato, deve essere un tecnico specializzato a realizzarla. Deve essere disegnata la planimetria ogni qualvolta si costruisca un nuovo fabbricato o quando ci sono variazioni dello stato delle unità già censite, un tecnico deve presentare al catasto un nuovo elaborato grafico.
Quanto costa?
La stima del costo per la realizzazione di una planimetria catastale può variare significativamente a seconda di diversi fattori chiave. Questi includono le dimensioni e la complessità dell’immobile, la tariffa del tecnico incaricato, che può variare in base alla sua esperienza e reputazione, nonché eventuali urgenze o modifiche specifiche richieste. Inoltre, le spese amministrative e i costi aggiuntivi possono differire a seconda delle esigenze particolari del progetto e della normativa vigente nella zona. Per ottenere un’idea precisa del costo, è consigliabile consultare direttamente un professionista qualificato, che sarà in grado di fornire un preventivo dettagliato basato sulle specificità del caso.
Fattore |
Descrizione |
Costo Approssimativo (€) |
|---|---|---|
Dimensione dell’immobile |
Costo basato sulla metratura quadrata dell’immobile |
100 – 300 |
Complessità della struttura |
Maggiore è la complessità, maggiore è il costo |
+10% – +50% |
Tariffa del tecnico |
Varia in base all’esperienza e alla reputazione del tecnico |
150 – 500 |
Urgenza |
Costi aggiuntivi per servizi richiesti in tempi brevi |
+20% – +40% |
Modifiche e aggiornamenti |
Costi per eventuali modifiche o aggiornamenti necessari |
50 – 200 |
Spese amministrative |
Inclusione di spese amministrative e di registrazione |
20 – 100 |
Costi aggiuntivi |
Eventuali costi extra per servizi specifici non standard |
Variabile |
IVA |
Imposta sul valore aggiunto applicabile |
22% del costo totale |
Il costo della realizzazione della planimetria catastale dipende dal tecnico a cui ci si affida e quindi dall’ammontare della sua parcella. Sono differenti le variabili che lo determinano, per questo motivo è bene chiedere direttamente al professionista, che saprà fornire ogni informazione valida.
Per quanto riguarda invece la visura, la planimetria può essere richiesta gratuitamente dai titolari di diritti reali, risultanti in catasto, o da loro delegati. La consultazione dei dati disponibili in formato cartaceo è possibile solo presso l’Ufficio provinciale – Territorio competente.
Se parliamo di planimetrie presenti nella banca dati informatizzata, allora vengono rilasciate gratuitamente. Per le planimetrie disponibili solo in formato cartaceo invece può essere rilasciata
la copia secondo le modalità previste per le certificazioni catastali, pagando prima però i tributi speciali e l’imposta di bollo.
Come risparmiare?
Per ottimizzare il risparmio nella creazione di una planimetria catastale, è fondamentale condurre un’accurata ricerca dei professionisti più qualificati e convenienti nella propria area geografica. Inizia selezionando un gruppo ristretto di tecnici specializzati, idealmente non più di tre o quattro, e richiedi loro dei preventivi dettagliati. Questo passaggio può essere semplificato utilizzando piattaforme online che offrono servizi di comparazione gratuiti.
Dopo aver raccolto i preventivi, è cruciale analizzarli attentamente, non solo in termini di costi, ma anche valutando l’esperienza, le recensioni e la qualità del servizio offerto da ciascun tecnico. Questo ti permetterà di avere una visione più completa e di fare una scelta informata.
Inoltre, considera la possibilità di negoziare con i tecnici per ottenere un prezzo migliore. A volte, i professionisti possono essere disposti a offrire sconti o condizioni più favorevoli, soprattutto se si tratta di lavori di ampia portata o se esiste la possibilità di instaurare una collaborazione a lungo termine.
Un altro aspetto da considerare è la tempistica. Spesso, scegliere un tecnico che può garantire una consegna rapida può essere più economico nel lungo termine, specialmente se la planimetria è necessaria per operazioni urgenti come una compravendita immobiliare.
Inoltre, tieni in mente l’importanza di un lavoro ben fatto. Risparmiare sul costo immediato potrebbe risultare più costoso se il lavoro non viene eseguito correttamente e necessita di ulteriori modifiche o correzioni in futuro. Quindi, cerca sempre di bilanciare il risparmio con la qualità del servizio ricevuto.