In un mercato immobiliare in continua evoluzione, il frazionamento di un appartamento può emergere come una scelta strategica, sia per ottimizzare lo spazio sia per un investimento immobiliare.
Questa pratica, che consiste nella divisione di un’unità immobiliare più grande in più unità più piccole, può offrire vantaggi significativi, ma richiede una pianificazione accurata e la conformità alle normative edilizie vigenti. In questo articolo, esploreremo i vari aspetti del processo di frazionamento, dalle considerazioni legali e burocratiche ai consigli pratici su come procedere. Approfondiremo inoltre le potenziali sfide e opportunità, fornendo una guida chiara per coloro che stanno considerando questa opzione per la loro proprietà.
Come Frazionare un appartamento?
Talvolta può essere necessario effettuare una modifica importante ad un appartamento, come ad esempio quella che prevede la sua divisione in due parti, che lo trasformano da unico appartamento a due appartamenti: questo intervento si chiama frazionamento. Vediamo, in questo articolo, chi si occupa di frazionare un appartamento, cos’è il frazionamento e quali documentazioni sono necessarie, e come risparmiare su questo intervento.
Chi lo fa?
Il frazionamento di un immobile deve essere chiaramente eseguito da persone esperte e qualificate nel settore edile. Si tratta di una procedura alquanto delicata che, chiaramente, richiede un intervento da parte di personale esperto, come ad esempio un architetto ed in generale un professionista e tecnico del settore: poiché sono tanti i calcoli e le documentazioni da redigere e da presentare, è quindi necessario che la suddivisione avvenga nel pieno rispetto delle regole amministrative, civili e chiaramente anche edili.
L’architetto che viene chiamato ad eseguire questo intervento deve prima di tutto ascoltare attentamente le richieste e le esigenze del cliente, e mettersi al lavoro seguendo le regole del Piano Regolatore Generale e del regolamento edilizio e condominiale. Egli dovrà pertanto, per essere in regola, verificare la documentazione esistente attraverso la conformità edilizia ed urbanistica al Comune ed al Catasto, e presentare alcune pratiche edilizie al Comune: queste pratiche sono la CILA o SCIA, necessarie per autorizzare questa suddivisione sotto il profilo amministrativo e sotto quello urbanistico.
Inoltre, bisogna effettuare una presentazione dell’aggiornamento catastale presso il Catasto, sopprimendo il vecchio subalterno e sostituendolo con le due nuove unità immobiliare; presentare una richiesta di autorizzazione al condominio nel caso in cui nel frazionamento sia anche necessaria la modifica delle parti comuni; presentare trasferimento di proprietà dal notaio quando necessario.
Tutti questi interventi potranno essere facilitati, appunto, solo affidandosi ad un professionista qualificato ed abilitato che possa quindi effettuare tutte le procedure amministrative ed ottenere tutte le autorizzazioni necessarie per poi occuparsi del coordinamento delle opere ed i lavori dell’impresa.
Cosa è?
Il frazionamento dell’immobile è la suddivisione di un appartamento in due o più unità abitative: questo è un intervento che, per quanto possa essere dispendioso dal punto di vista del tempo e del denaro – è necessario infatti seguire alcune procedure amministrative che possono richiedere dei costi specifici ed il rispetto dei tempi – può essere anche molto vantaggioso dal punto di vista economico, in particolar modo quando il mercato predilige gli appartamenti piccoli.
Questa suddivisione può essere conveniente, ad esempio, anche nel caso in cui l’appartamento originario sia molto grande e la coppia che ci vive è una coppia di anziani o di persone senza figli, che può trarre un notevole vantaggio economico dividendo in due l’appartamento. In questo modo, potrà poi vendere la seconda unità abitativa oppure eventualmente affittarla per trarne un guadagno.
Quanto costa un frazionamento di un appartamento?
Il frazionamento di un appartamento è un processo che può trasformare radicalmente uno spazio abitativo, adattandolo a nuove esigenze o massimizzando il suo potenziale di investimento. Questo processo implica la suddivisione di un unico appartamento in due o più unità abitative separate. I costi associati a tale operazione possono variare ampiamente a seconda di diversi fattori chiave.
Questi includono la metratura totale dell’appartamento, la complessità del progetto (come la necessità di spostare muri portanti, installare nuovi impianti idraulici o elettrici), la qualità dei materiali e delle finiture scelte, nonché le tariffe dei professionisti coinvolti (architetti, ingegneri, costruttori, ecc.). Inoltre, bisogna considerare i costi per le necessarie autorizzazioni e permessi edilizi. La tabella seguente offre un’idea dei possibili costi, basata su esempi ipotetici e medie di mercato.
Tabella dei Costi di Esempio per il Frazionamento di un Appartamento
Descrizione dell’Intervento |
Costo Minimo |
Costo Medio |
Costo Massimo |
|---|---|---|---|
Progettazione e Permessi |
€1,125 |
€2,250 |
€3,750 |
Demolizione e Ricostruzione Interna |
€3,750 |
€7,500 |
€15,000 |
Impianti Elettrici |
€750 |
€2,625 |
€4,500 |
Impianti Idraulici |
€1,125 |
€3,000 |
€5,250 |
Rifiniture e Materiali |
€1,500 |
€7,500 |
€15,000 |
Manodopera |
€1,500 |
€6,000 |
€11,250 |
Totale |
€9,750 |
€28,875 |
€54,750 |
Nota:
I prezzi nella tabella sono puramente indicativi e possono variare in base alla località, alle specifiche del progetto e alle fluttuazioni del mercato. È sempre consigliabile ottenere preventivi dettagliati da professionisti qualificati prima di intraprendere un progetto di frazionamento di un appartamento.
Come risparmiare?
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