La ristrutturazione della cantina è un’attività delicata. Rispetto ai locali più frequentati, pone sfide peculiari, che riguardano la struttura e la gestione dell’ambiente interno. Ne parliamo qui, presentando i principali interventi e descrivendo due scenari: la ristrutturazione standard e la ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso.
Ristrutturare una cantina è complesso perché si tratta di un ambiente spesso umido, poco ventilato e soggetto a infiltrazioni, con strutture più datate rispetto al resto della casa.
Inoltre, essendo un locale seminterrato o interrato, richiede interventi più tecnici per garantire salubrità, impermeabilità e sicurezza. Tutto questo rende la ristrutturazione più impegnativa rispetto ad altri spazi domestici, sia in termini progettuali che esecutivi.
Ristrutturare la cantina senza cambio di destinazione d’uso
Iniziamo la nostra carrellata di interventi con lo scenario più tradizionale: la ristrutturazione della cantina senza cambio di destinazione d’uso. In questo caso, la cantina continua a svolgere la sua funzione. Ecco i principali interventi.
- Impermeabilizzazione delle pareti e del pavimento: è l’intervento più importante per una cantina sana e utilizzabile. Richiede l’applicazione di guaine, resine o membrane capaci di bloccare infiltrazioni e risalita capillare. Tutto ciò protegge la struttura nel tempo e consente di usare il locale senza problemi di muffe, cattivi odori o degrado dei materiali.
- Ventilazione e ricambio d’aria: una cantina efficiente ha bisogno di un sistema di areazione adeguato, soprattutto se priva di finestre. Le soluzioni più comuni sono le VMC (ventilazioni meccaniche controllate), utili per eliminare umidità stagnante e prevenire condensa.
- Consolidamento strutturale: se la cantina presenta crepe, degrado del calcestruzzo o murature indebolite, è necessario intervenire con tecniche di consolidamento come iniezioni di resine, intonaci strutturali o tiranti rinforzati. Questo garantisce sicurezza e stabilità nel lungo periodo, soprattutto nelle cantine più datate o soggette a sollecitazioni esterne.
- Rifacimento del pavimento: il pavimento della cantina deve essere resistente, impermeabile e adatto agli sbalzi di umidità. Spesso si opta per pavimenti industriali, resine epossidiche o piastrelle specifiche, progettate per ambienti umidi.
- Illuminazione e impianto elettrico: un impianto elettrico sicuro è essenziale anche in cantina. Le lampade LED, a basso consumo e resistenti all’umidità, sono la scelta migliore. L’intervento può includere la sostituzione dei cavi, delle prese e l’aggiunta di punti luce per una migliore fruibilità del locale.
- Organizzazione degli spazi e realizzazione scaffalature: una cantina funzionale richiede ordine e razionalizzazione. Gli interventi prevedono installazione di scaffali resistenti, sistemi modulari e spazi dedicati a determinati oggetti (attrezzature, vini, archivi). Questo migliora la capacità di stoccaggio e protegge gli oggetti dall’umidità.
Insomma, basta la ristrutturazione standard per migliorare funzionalità, sicurezza e durata nel tempo del locale, rendendolo più comodo e affidabile per gli usi quotidiani.
Ristrutturare la cantina con cambio di destinazione d’uso
Ebbene sì, la cantina si può trasformare in qualcos’altro. Ecco i locali cui può essere adibita e i principali interventi per raggiungere l’obiettivo.
- Taverna abitabile: richiede interventi strutturali significativi: aumento della ventilazione, riscaldamento, isolamento termoacustico e adeguamento degli impianti. Una taverna deve rispettare gli standard di abitabilità, quindi occorre migliorare illuminazione, rivestimenti e comfort generale. Si tratta di una scelta comune per aumentare la superficie fruibile della casa, soprattutto nelle zone urbane dove gli spazi sono limitati.
- Studio o laboratorio creativo: perfetto per chi ha bisogno di uno spazio silenzioso e separato dal resto della casa. Gli interventi includono predisposizione di impianto elettrico potenziato, illuminazione mirata, trattamento acustico e arredi funzionali. Spesso è necessario realizzare pavimenti più isolanti e rivestimenti che sopportino attività artigianali o artistiche.
- Locale hobby o palestra domestica: la cantina può diventare zona fitness, sala giochi o spazio per collezionisti. Serve un impianto di climatizzazione adeguato, pavimentazione anti-urto, rinforzi strutturali se presenti attrezzi pesanti e una progettazione accurata degli spazi. L’obiettivo è creare un ambiente sicuro e confortevole da usare tutti i giorni.
- Mini-appartamento o zona ospiti: è una delle trasformazioni più complesse, perché richiede il rispetto dei requisiti di abitabilità: finestre adeguate, aerazione naturale o meccanica, impianto idrico e fognario per eventuale bagno, isolamento termico avanzato. Spesso bisogna intervenire sulla profondità del solaio o creare collegamenti interni più comodi.
- Sala degustazione o cantina vini professionale: perfetta per appassionati ed enologi. Qui gli interventi puntano su climatizzazione controllata, pavimentazioni resistenti, scaffalature professionali e sistemi anti-umidità di alta qualità. L’obiettivo è conservare il vino nelle migliori condizioni, valorizzando anche l’estetica del locale.
- Home office o smart working room: richiede cablaggio rete, impianti elettrici moderni, ventilazione adeguata, isolamento acustico e soluzioni di illuminazione naturale o artificiale che rendano il lavoro piacevole e produttivo.
In tutti i casi, il cambio di destinazione d’uso comporta interventi più profondi e un progetto accurato, affinché il locale rispetti gli standard urbanistici e igienico-sanitari richiesti.
Quali permessi servono?
Nel primo scenario, sono necessari solo i titoli edilizi minori, come la CILA, poiché gli interventi non modificano la funzione del locale né incidono sulle caratteristiche urbanistiche. È comunque necessario rispettare le norme sulla sicurezza e sulle strutture.
Nel secondo scenario, sono necessari permessi più complessi, spesso una SCIA o addirittura un Permesso di Costruire, in base alla trasformazione prevista. Il cambio di destinazione d’uso richiede infatti verifiche igienico-sanitarie, rispetto dei requisiti di abitabilità e aggiornamento catastale.
Come risparmiare
I costi per la ristrutturazione della cantina possono essere ingenti, soprattutto se si cambia destinazione d’uso. Dunque, voler risparmiare è del tutto legittimo, purché non si rinunci alla qualità degli interventi.
Per farlo in modo efficace, il primo passo è confrontare più preventivi: una strategia indispensabile soprattutto per lavori tecnici come questi, dove materiali, impermeabilizzazioni e impianti possono avere costi molto diversi da un’impresa all’altra.
I preventivi migliori, per chiarezza e trasparenza, si trovano nei tool di richiesta online: strumenti che mettono in competizione diverse imprese, permettono di filtrare rapidamente le offerte più adatte e aiutano a capire quali interventi sono realmente necessari.
Tra questi servizi spicca Ristrutturazione 3×2, perché seleziona imprese qualificate, offre preventivi dettagliati e mette l’utente nelle condizioni di valutare costi, tempi e materiali senza sorprese.
Vuoi ristrutturare la cantina? Chiedi i preventivi e risparmia.